ZEW-DIFI-Report erschienen: Leichte Entspannung bei Finanzierung von Büro– und Logistikimmobilien
ForschungIm vierten Quartal haben sich die Erwartungen der Marktteilnehmer hinsichtlich der Finanzierungsbedingungen am deutschen Immobilienmarkt gegenüber dem Vorquartal kaum verändert. Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) verbesserte sich leicht um 0,2 Punkte und liegt nun bei minus 26,5 Punkten. Damit befindet er sich nahezu auf seinem historischen Tiefstand aus dem dritten Quartal 2012 von minus 26,7 Punkten.
Deutlichere Veränderungen sind allerdings bei der Betrachtung der einzelnen Immobiliensegmente zu erkennen. leicht verbessert stufen die Umfrageteilnehmer die Finanzierungsbedingungen für Büro- und Logistikimmobilien im ersten Halbjahr 2013 ein. Dabei fällt vor allem der Anstieg um 9,5 Punkte bei Logistikimmobilien besonders stark aus, während es sich bei Büroimmobilien mit 2,4 Punkten um einen eher moderaten Anstieg handelt.
Obwohl sich die Erwartungen für Wohnimmobilien im vierten Quartal verschlechtert haben, wird dieses Segment nach wie vor am besten eingeschätzt. Der entsprechende Saldo rangiert bei minus 2,9 Punkten. Ferner werden insbesondere die Finanzierungsbedingungen für die Segmente Einzelhandel und Wohnen pessimistischer als noch im Vorquartal eingeschätzt.
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI)
Der Deutsche Immobilien-Finanzierungsindex (DIFI) bildet die Erwartung der Umfrageteilnehmer bezüglich der Entwicklung der Immobilien-Finanzierungsmärkte in den nächsten sechs Monaten ab. Er wird quartalsweise ermittelt und berechnet sich als Mittelwert der Salden für die vier Segmente Büro, Einzelhandel, Logistik und Wohnen. Die Salden für die Segmente ergeben sich aus den prozentualen positiven und negativen Antworten der Umfrageteilnehmer auf die Frage nach der Entwicklung der Finanzierungsbedingungen für den deutschen Immobilienmarkt. Der Anteil derjenigen, die mit keiner Veränderung der Finanzierungsbedingungen rechnen, spielt für den Saldo keine Rolle.
