DIFI-Report von ZEW und JLL – Erwartungen für Immobilienfinanzierungen trüben sich trotz guter Finanzierungslage ein
Forschung
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) von ZEW und JLL verzeichnet trotz guter Finanzierungslage im ersten Quartal 2018 einen Rückgang um 7,9 auf minus 7,8 Punkte. Grund für den Rückgang ist die Verschlechterung der Geschäftserwartungen für gewerbliche Immobilienfinanzierungen. Außer bei Finanzierungen von Einzelhandelsobjekten ist dagegen die Stimmungslage unverändert positiv.
Die Ursachen für den Erwartungsrückgang sehen die Experten von JLL und ZEW vor allem im anhaltend intensiven Wettbewerbsdruck unter den Finanzierern sowie einer gestiegenen Unsicherheit bei der zukünftigen Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen. Eine besonders pessimistische Einschätzung äußern die Befragten derzeit für die Entwicklung bei Einzelhandelsfinanzierungen. Trotz optimistischer Branchenprognosen für 2018 belasten sinkende Flächenumsätze und eine geringere Zahl neu abgeschlossener Mietverträge die Nachfrage nach Finanzierungen. Dies sind zentrale Ergebnisse der Umfrage zum gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt in Deutschland, die vom ZEW in Kooperation mit JLL vierteljährlich durchgeführt wird.
Der Immobilienfinanzierungsindex (DIFI)
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) bildet die Einschätzungen der aktuellen Geschäftslage (vergangene sechs Monate) und der Geschäftserwartungen (kommende sechs Monate) bezüglich der deutschen Immobilienfinanzierungsmärkte ab. Er wird quartalsweise ermittelt und berechnet sich als Mittelwert der Salden für die Immobilienmarktsegmente Büro, Einzelhandel, Logistik und Wohnen. Die Salden für die Segmente ergeben sich aus den prozentualen positiven und negativen Antworten der Umfrageteilnehmerinnen und Umfrageteilnehmer auf die Frage nach der Lage und der Erwartung für den deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt. Der DIFI wird in Kooperation von JLL und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) erhoben und veröffentlicht. An der Umfrage im Januar und Februar 2018 beteiligten sich 43 Expertinnen und Experten.
