Der Pessimismus überwiegt
DIFI-Report von ZEW und JLL
Der Abwärtstrend des Deutschen Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) setzt sich im 2. Quartal 2018 fort. Mit einem Stand von minus 8,2 Punkten verzeichnet der DIFI einen Rückgang um 0,4 Punkte. Grund ist die zunehmend schlechtere Finanzierungssituation: Deren Einschätzung durch die Experten ist gegenüber dem Vorquartal um 9,5 Punkte zurückgegangen und bewegt sich aktuell mit 0,6 Punkten nur noch knapp über Null.
Dahingegen haben die Erwartungen für gewerbliche Immobilienfinanzierung zugenommen. Trotz des Anstiegs liegt der Wert weiterhin noch deutlich im negativen Bereich. Bei den Einschätzungen der Immobilienfinanzierungsmärkte für die Nutzungsarten Büro und Wohnen ergeben sich bei einem Stand von minus 2,7 Punkten im Vergleich zum Vorquartal kaum Änderungen. Einzelhandelsfinanzierungen werden weiterhin am schlechtesten bewertet: Der bereits niedrige Vorquartalsstand sinkt weiter und erreicht einen neuen Tiefpunkt von minus 32,8 Punkten. Die Logistikfinanzierung bewegt sich wie im vergangenen Jahr auf einem Niveau leicht über Null. Die Bewertungen der Refinanzierungsmärkte haben sich im Vergleich zum Vorquartal im Schnitt jedoch leicht verschlechtert. Dies sind zentrale Ergebnisse der Umfrage zum gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt in Deutschland, die vom ZEW in Kooperation mit JLL vierteljährlich durchgeführt wird.
Der Immobilienfinanzierungsindex (DIFI)
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) bildet die Einschätzungen der aktuellen Geschäftslage (vergangene sechs Monate) und der Geschäftserwartungen (kommende sechs Monate) bezüglich der deutschen Immobilienfinanzierungsmärkte ab. Er wird quartalsweise ermittelt und berechnet sich als Mittelwert der Salden für die Immobilienmarktsegmente Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen und Hotel. Die Salden für die Segmente ergeben sich aus den prozentualen positiven und negativen Antworten der Umfrageteilnehmerinnen und Umfrageteilnehmer auf die Frage nach der Lage und der Erwartung für den deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt. Der DIFI wird in Kooperation von JLL und dem ZEW – Leibniz-Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung erhoben und veröffentlicht. An der Umfrage im Januar und Februar 2019 beteiligten sich 29 Expertinnen und Experten.
