DIFI-Report von ZEW und JLL – Gedämpfte Zukunftserwartungen trotz guter Geschäftslage

Forschung
27.09.2017

Bild öffnet in vergrößerter Ansicht Mittelwert aus Lage- und Erwartungseinschätzung für die vier Immobilienmarktsegmente (Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen). Werte oberhalb der Nulllinie zeigen eine Verbesserung des Finanzierungsumfelds an, Werte unterhalb eine Verschlechterung.
Mittelwert aus Lage- und Erwartungseinschätzung für die vier Immobilienmarktsegmente (Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen). Werte oberhalb der Nulllinie zeigen eine Verbesserung des Finanzierungsumfelds an, Werte unterhalb eine Verschlechterung.

Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) von ZEW und JLL fällt im dritten Quartal 2017 marginal um 1,7 auf -7,2 Punkte. Trotz eines erneuten Anstiegs um 4,4 auf 9,8 Punkte bei der Einschätzung der Finanzierungssituation notiert der Stimmungsindex für gewerbliche Immobilienfinanzierung damit zum dritten Mal in Folge im negativen Bereich. Ursächlich hierfür ist erneut die deutlich schlechtere Einschätzung der Finanzierungserwartungen für die nächsten sechs Monate.

Die Stimmung am Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen bleibt nach wie vor gedämpft. Bezogen auf die letzten sechs Monate erweist sich die Geschäftslage der gewerblichen Immobilienfinanzierer auf hohem Niveau zwar stabil bis leicht verbessert. Bei den Erwartungen mehren sich allerdings bei allen vier Nutzungsarten die pessimistischen Prognosen. Besonders trüb werden die Aussichten für Finanzierungen von Einzelhandelsobjekten eingeschätzt. Der Saldo nähert sich mit -36,7 Punkten seinem historischen Tiefstand von 2012. Dies sind zentrale Ergebnisse der Umfrage zum gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt in Deutschland, die vom ZEW in Kooperation mit JLL vierteljährlich durchgeführt wird.

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DIFI-Report Quartal 3 - 2017

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Schlagworte
Immobilienmarkt Immobilienfinanzierung

Der Immobilienfinanzierungsindex (DIFI)

Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) bildet die Lage (vergangene sechs Monate) und die Erwartungen (kommende sechs Monate) der Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Umfrage bezüglich der deutschen Immobilienfinanzierungsmärkte ab. Er wird quartalsweise ermittelt und berechnet sich als Mittelwert der Salden für die Immobilienmarktsegmente Büro, Einzelhandel, Logistik und Wohnen. Die Salden für die Segmente ergeben sich aus den prozentualen positiven und negativen Antworten der Umfrageteilnehmerinnen und Umfrageteilnehmer auf die Frage nach der Lage und der Finanzierungserwartung für den deutschen Immobilienmarkt. Der DIFI wird in Kooperation von Jones Lang LaSalle (JLL) und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) erhoben und veröffentlicht. An der Umfrage im August 2017 beteiligten sich 44 Expertinnen und Experten.