Erster Anstieg im Jahr 2018
DIFI-Report von ZEW und JLL
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) von ZEW und JLL ist im dritten Quartal 2018 mit einem Plus von 3,7 Punkten gegenüber dem Vorquartal zum ersten Mal in diesem Jahr gestiegen. Damit notiert der Stimmungsindex für gewerbliche Immobilienfinanzierungen auf dem Höchststand für das Jahr 2018, auch wenn er mit minus 4,5 Punkten weiter im negativen Bereich bleibt.
Maßgeblich verantwortlich für die leichte Aufwärtsbewegung ist die merklich verbesserte Finanzierungssituation, die sich in einem Anstieg auf 7,2 Punkte niederschlägt (ein Plus von 6,6 Punkten gegenüber dem Vorquartal). Gleichzeitig geht der Aufwärtstrend bei den Finanzierungserwartungenfür die nächsten sechs Monate mit einem leichten Anstieg um 0,8 Punkte weiter. Die Stimmung unter den Experten bleibt allerdings stark getrübt, der Teilindikator Finanzierungserwartungen notiert einen Stand von minus 16,1 Punkten. Haupttreiber für diese negative Einschätzung der Erwartungen sind die Umfrageergebnisse im Bereich Einzelhandel. Hier sind sowohl die Einschätzungen zur aktuellen Situation als auch die zu den künftigen Erwartungen stark negativ, da der stationäre Einzelhandel sich vor großen Herausforderungen sieht. Die Sonderfrage des Reports in diesem Quartal zeigt, dass die Finanzierer gegenüber der Nutzerklasse Flexible Office Space eher skeptisch eingestellt sind.Dies sind zentrale Ergebnisse der Umfrage zum gewerblichen Immobilienfinanzierungsmarkt in Deutschland, die vom ZEW in Kooperation mit JLL vierteljährlich durchgeführt wird.
Der Immobilienfinanzierungsindex (DIFI)
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) bildet die Einschätzungen der aktuellen Geschäftslage (vergangene sechs Monate) und der Geschäftserwartungen (kommende sechs Monate) bezüglich der deutschen Immobilienfinanzierungsmärkte ab. Er wird quartalsweise ermittelt und berechnet sich als Mittelwert der Salden für die Immobilienmarktsegmente Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen und Hotel. Die Salden für die Segmente ergeben sich aus den prozentualen positiven und negativen Antworten der Umfrageteilnehmerinnen und Umfrageteilnehmer auf die Frage nach der Lage und der Erwartung für den deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt. Der DIFI wird in Kooperation von JLL und dem ZEW – Leibniz-Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung erhoben und veröffentlicht. An der Umfrage im Januar und Februar 2019 beteiligten sich 29 Expertinnen und Experten.