ZEW/gif-Büromarktprognose: Das Ende der Rallye ist in Sicht

Die Top-Büromärkte in Deutschland befinden sich im Jahr 2012 noch in leichtem Aufwind. Für das Jahr 2013 wird dagegen eine Nullrunde erwartet. Leerstände, Spitzenmieten und -renditen bleiben dann nahezu konstant. Zu diesem Ergebnis kommt die fünfte Befragungsrunde unter Immobilienmarktexperten, die die gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. in Zusammenarbeit mit dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) halbjährlich durchführt.

Die Umfrage bezieht sich hauptsächlich auf das Core-Segment des Büromarkts. Die Umfragen der zurückliegenden Jahre waren tendenziell immer von vorsichtigem Optimismus geprägt. "Auch wenn die Prognosezahlen nicht immer Volltreffer waren, die Richtung stimmte", so Felix Schindler vom ZEW, der alle Umfragen wissenschaftlich ausgewertet hat. Wenn die Researchprofis auch jetzt richtig liegen, werden sich die Büromärkte vor allem in Berlin und München bis zum Jahresende positiv entwickeln, um dann im Jahr  2013 auf der Stelle zu treten. Für Frankfurt zeichnen sich schon in diesem Jahr keine nennenswerten Mietsteigerungen mehr ab. Für den Standort Düsseldorf gehen die Experten davon aus, dass der Abbau der leerstehenden Büroflächen stagnieren wird.

Die größte Dynamik bei den Renditen wird in diesem Jahr Hamburg zugetraut. Für das kommende Jahr prognostizieren die Umfrageteilnehmer aber auch hier wie an allen anderen Standorten einen Stillstand bei Mieten und Renditen. Dass jeder Aufschwung einmal zu Ende gehen muss, ist für einen nüchternen Betrachter keine überraschende Neuigkeit. Verblüffend ist aber auch für Ullrich Werling, Sachverständiger aus Berlin, der die Umfrage mit organisiert, die Einmütigkeit der Experten. "Statt der alten Regel: Zwei Experten, drei Meinungen, sehen wir nun 16 Prognosen mit einer deutlichen Tendenz in die gleiche Richtung".

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